سند الملكية في تركيا يعرف باسم الطابو العقاري التركي، و هو الوثيقة النهائية التي يحصل عليها المالك بعد اكتمال عملية شراء عقار في تركيا. و هو وثيقة تثبت الملكيّة العقاريّة، فيها معلومات العقار والمالك الحقيقي للعقار، مسجلة رسمياً في دائرةِ الطابو التركيّة والمديريّة العامة للسجل العقاري.

وفقًا لقانون السجل العقاريّ في تركيا، يمكن للمستثمرين الأجانب أو الراغبين بالسكن على الأراضي التركية شراء عقارات في تركيا، والحصول على طابو الملكية أو سند الملكية.

الطابو في تركيا

وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، الذي دخل حيّز التنفيذ، تخلَّت تركيا عن ممارسة المعاملة بالمثل في امتلاك العقارات من قبل الأجانب المنتمين لدول ممنوعة من حيازة العقارات في تركيا مع وضع القيود على بعض الدول.

أنواع سند الملكية الطابو في تركيا

توفر دائرة الطابو التركية ثلاثة أنواع من الطابو، تتحدد نوعية سند الملكية بحالة العقار الحالية، وتتحدد سندات الملكية وفقًا لما يلي:

1. سند الارتفاق العقاري

يعرف سند الارتفاق العقاري في تركيا بمستند مؤقت لإثبات الملكية لعقار ما، حيث سيقام عليه مشروع عقاري ريثما يتم الانتهاء من بناء المشروع والحصول على سند الملكية التام.

بشكل عام يحمي سند الارتفاق العقاري أصحاب العقارات من الوقوع في المخالفة القانونية، ويحميهم من دفع الغرامات المالية، فهو يمنحك القدرة على تسجيل العقار رسمياً في دائرة الطابو، ويتميّز سند الارتفاق العقاري بوجود إشارة وسط سند الملكية.

2. سند ملكية ارتفاق الأراضي

سند ملكية ارتفاق الأراضي هو سند الملكية الذي يقسم المشروع العقاري إلى أقسام منفصلة، بعد اكتمال 70٪ من البناء، يثبت مكتب السجل العقاري أنّ المبنى بالكامل قد تم تشييده وفقًا لقانون البناء التركي، كما يمكنك الحصول على خصائص البناء المراد بيعه من خلال هذا السند.

3. سند الملكية التام

سند الملكية التام في تركيا هو الوثيقة السنهائية التي يحصل عليها المالك بعد اكتمال عملية البناء، يسجل من خلاله حق الملكية الشخصية، ويوثَّق في دائرة الطابو رسمياً، ويتم التأكد من المواصفات الرسمية وتطابقها من المواصفات والمعايير الأساسية للمشروع.

أنواع الطابو:

الطابو الأزرق

الطابو الأزرق في تركيا هو وثيقة سند ملكية الأرض، توضح أن العقار المحدد في المستند لا ينتمي إلى أيّ بناء أو منزل في تركيا، وانما أرض، ويوضح معلومات العقار، لكن في حال وجود رهن عقاري أو قيود، لا تظهر في هذا النوع من السندات.

يحتوي هذا النوع على اسم العقار وتفصيل المساحة الكلية والموقع وكيفية الحصول عليه، شراء أو عن طريق الميراث، معلوماته محدودة جداً، عند الرغبة في الحصول على معلومات العقار المحدد بالكامل لابد من البحث في سجلات العقار في دائرة الطابو.

الطابو الأحمر

الطابو الأحمر في تركيا هو سند الملكية السكني الفردي المحدد بالعقارات القابلة للسكن، يحصل عليه المشتري عند شراء عقار في تركيا قابل للسكن مثل الشقة أو المنزل.

يتحدد نمط و نوع العقار داخل المستند و يحتوي على الرهن العقاري إن وجد، وينقسم إلى قسمين هما:

Kat İrtifakı كات ارتيفاكي: يوضح هذا النوع الحالة الشكلية للبناء، أي أن البناء لايزال قيد الانشاء ولم ينهِ بناءه بعد.

Kat mulkiyeti كات ملكيات: بعد الانتهاء من عملية البناء، واكتمال المشروع، تشرف السلطات الحكومية على إجراء الفحوصات الخاصة بالعقار، للتأكد من تطابق المواصفات المكتوبة مع مواصفات الإعمار، بعدها يمكن الحصول مباشرة على سند الملكية الأحمر التام.

بمجرد الحصول على kat mulkiyeti، فهذا يعني أن العقار لديه رخصة سكنية، طابو، صادرة عن السلطات العامة.

كيفية الحصول على سند الملكية

بعد اتخاذ القرار النهائي في عملية شراء عقار في تركيا وتحديد نوع العقار ومكانه، يمكنك حينها الشراء والحصول على سند الملكية كالتالي:

• الحصول على موعد في الطابو العام.
• إظهار جواز السفر و البطاقة الشخصية.
• دفع رسوم الطابو.
• توقيع البائع على صك الملكية.
• توقيع المشتري على صك الملكية.
• الحصول على طابو العقار باسم المالك الجديد